L’Espagne comptait 592 centres et parcs commerciaux fin 2025, pour 16,9 millions de m² de surface locative brute, selon l’AECC, l’association professionnelle du secteur. Quatre foncières cotées y publient la liste détaillée de leurs actifs : Carmila, Merlin Properties, Unibail-Rodamco-Westfield et Klépierre. Additionnées, leurs surfaces espagnoles font environ 1,8 million de m². Un peu plus d’un dixième du parc. Au Brésil, trois foncières cotées en tiennent près d’un cinquième.
Le marché, lui, tourne bien. Les ventes des centres et parcs ont atteint le niveau record de 58,5 milliards d’euros en 2025, en hausse de 6 %. La fréquentation a progressé de 2,4 %, à 1 955 millions de visites, et la dépense moyenne par visite de 3,5 %. L’AECC compte 2 milliards d’euros investis sur 32 transactions, un niveau jamais atteint depuis 2018, et 36 projets d’ici 2028, dont 28 parcs commerciaux.
Quatre foncières, quatre façons d’occuper le terrain
Carmila a le plus grand nombre de sites, et de loin : 75 actifs en Espagne, valorisés 1 350,8 millions d’euros, soit 20 % de son patrimoine. Ce sont des galeries attenantes aux hypermarchés Carrefour, dont les murs appartiennent à des entités du groupe Carrefour. Leur liste, dans le document d’enregistrement universel 2025, totalise 457 218 m². La taille médiane d’une galerie est de 3 081 m², et 62 des 75 font moins de 10 000 m². Les plus grandes : As Cancelas (50 261 m², détenue à 50 %), Fan Mallorca (37 847 m²) et Huelva (33 441 m²).
Merlin Properties, foncière espagnole, possède 12 centres dans le pays pour 447 330 m², et un treizième à Lisbonne. Marineda, en Galice, est le plus grand avec 132 384 m². Tres Aguas, à Madrid (67 940 m²), est détenu à 50 % via une société associée. Sur l’ensemble de ses centres commerciaux, Merlin annonce pour 2025 une occupation de 97,0 %, des ventes des locataires en hausse de 6,6 % et une fréquentation de +2,1 %.
Unibail-Rodamco-Westfield n’a que six centres en Espagne, mais ce sont les plus grands des quatre portefeuilles : 526 000 m² de surface totale, dont 392 600 m² en part consolidée. Westfield Parquesur à Madrid (159 000 m²) ouvre la liste, devant Westfield La Maquinista à Barcelone (94 500 m²) et La Vaguada à Madrid (87 000 m²). Suivent Westfield Glòries, Garbera à Saint-Sébastien et Splau.
Klépierre en détient aussi six, tous à 100 %, pour 367 417 m². Nueva Condomina à Murcie (114 380 m²), La Gavia (85 281 m²) et Plenilunio (72 710 m²) à Madrid, Meridiano à Tenerife, Principe Pio à Madrid et Maremagnum à Barcelone.
| Foncière | Actifs en Espagne | Surface (m²) | Définition de la surface |
|---|---|---|---|
| Carmila | 75 | 457 218 | surface locative brute des galeries |
| Merlin Properties | 12 | 447 330 | surface locative brute |
| URW | 6 | 526 000 | surface totale des complexes |
| Klépierre | 6 | 367 417 | surface locative brute |
| Total | 99 | 1 797 965 | |
| Espagne (AECC) | 592 | 16 900 000 | centres et parcs, fin 2025 |
Ce que cache l’addition
Les quatre groupes ne mesurent pas la même chose. Carmila ne compte que ses galeries, sans l’hypermarché. URW donne la surface totale du complexe. Plusieurs actifs sont détenus à 50 % ou un peu plus. Et rien ne garantit que les 75 galeries de Carmila entrent toutes dans le décompte de l’AECC : comparer 99 actifs à 592 centres n’aurait pas de sens. L’ordre de grandeur des surfaces, environ 10 %, tient.
Le contraste entre Carmila et URW dit l’essentiel : 75 sites d’un côté pour 457 218 m², six de l’autre pour 526 000 m². Le reste du parc, plus de 15 millions de m², appartient à des propriétaires qui ne publient pas de liste d’actifs. La géographie est concentrée : Madrid porte 19,7 % des surfaces et l’Andalousie 19,2 %, d’après l’AECC. Pour qui vend aux centres espagnols, la grande majorité des interlocuteurs se trouve hors de ces quatre groupes.
Ce que montre notre registre
Le registre Retail Prospect, la base de données de centres commerciaux éditée par HOWEB, compte aujourd’hui 152 centres en Espagne. La plupart n’ont pas encore de surface rattachée : les listes des quatre foncières citées ici sont en cours de rapprochement avec les fiches, et chaque valeur reprise garde sa source.
Sources
- AECC, bilan 2025, repris par Europa Press sur idealista/news, 24/02/2026
- AECC, parc et répartition régionale, repris par EjePrime, 24/02/2026
- Carmila, document d’enregistrement universel 2025 (patrimoine et liste des actifs, p. 69 et 70)
- Merlin Properties, rapport de résultats 2025 (liste des centres commerciaux) et présentation des résultats 2025
- URW, document d’enregistrement universel 2025, p. 18
- Klépierre, document d’enregistrement universel 2025, p. 365